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El Tribunal Constitucional anul·la part de la llei catalana que regula els lloguers

El Tribunal Constitucional anul·la part de la llei catalana que regula els lloguers

Contacte: Ana Busquets

Departament: Real Estate

El Ple Tribunal Constitucional (TC) ha estimat parcialment per unanimitat el recurs d’inconstitucionalitat presentat pel PP a la Llei 11/2020 de Catalunya, que limitava els preus dels contractes d’arrendament d’habitatge, en considerar que s’envaeixen les competències de l’Estat.

Segons previsions, aquesta Sentència del TC que declara la inconstitucionalitat de la Llei de Contenció de Rendes, podria encara trigar un mes a ser publicada en el BOE -moment a partir del qual desplegaria la seva eficàcia.

En concret, la sentència declara nuls els articles 1 (objecte i àmbit d’aplicació de la norma), 6 a 13 (determinació de la renda, del preu de referència, actualització de la renda, lloguer de pisos nous, obres, o l’obligatorietat que el preu consti en els anuncis) 15 i 16.2; les disposicions addicionals primera, segona i tercera; la disposició transitòria primera i la disposició final quarta, lletra b); la disposició addicional quarta i la disposició final tercera.

Segons el TC, aquests preceptes suposen una “invasió de la comunitat autònoma en les competències de l’Estat” en matèria civil per a regular les bases contractuals, ja que l’article 149.1.8 de la Constitució Espanyola li atribueix la capacitat per a establir els criteris d’ordenació del sector de la contractació privada en aquells territoris autonòmics que comptin amb legislació pròpia.

En la seva fallada no entra sobre la constitucionalitat o no de la fixació de límits als preus del lloguer, però sí que nega que una comunitat autònoma, en aquest cas la catalana –que compta amb dret foral propi-, pugui regular aquesta matèria.

La legislació catalana obligava a congelar o baixar el preu dels lloguers en les zones amb “tensió” residencial de les 60 ciutats catalanes amb més de 20.000 habitants, encara que quedaven exempts els arrendadors “vulnerables” que ingressin menys de 2.000 euros mensuals. El recurs va ser presentat pel grup parlamentari del PP en 2020.

Els efectes de la sentència seran efectius a futur i no retroactiu, per la qual cosa els contractes de lloguer anteriors a aquesta resolució mantindran les condicions.

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