Les mesures per fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19 i la necessitat de reduir el consum d’energia i millorar l’eficiència energètica, hídrica i dels sistemes d’energies renovables, ha afectat al règim de propietat horitzontal. Per aquest motiu, recentment s’han adoptat dos Decrets Llei per part de la Generalitat.
D’una banda, el Decret Llei 28/2021, de 21 de desembre modifica el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya per tal d’incorporar la regulació de les instal·lacions per a la millora de l’eficiència energètica o hídrica i dels sistemes d’energies renovables en els edificis sotmesos al règim de la propietat horitzontal. A més, també modifica el Decret llei 10/2020, de 27 de març, pel qual s’estableixen noves mesures extraordinàries per fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19, en l’àmbit de les persones jurídiques de dret privat subjectes al dret civil català.
En l’exposició de motius s’argumenta la necessitat de reduir el consum d’energia i millorar l’habilitat de les llars a través de la rehabilitació energètica. I alhora, preveu la necessitat de garantir i facilitar l’adopció d’acords a la comunitat de propietaris. En conseqüència, s’han modificat articles del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.
El nou article 553-25 preveu la majoria simple dels propietaris i quotes per aprovar acords relatius a l’eficiència energètica dels edificis, ja siguin instal·lacions o obres (encara que comportin la modificació del títol de constitució o els estatuts). A la vegada, el precepte requereix el mateix quòrum a la participació en projectes d’energies renovables amb altres comunitats de propietaris i en la celebració de contractes de finançament.
Pel que fa a la vinculació dels acords, l’article 553-30 incorpora un nou apartat que preveu que els acords destinats a millorar l’eficiència energètica obliguin a tots els propietaris de la comunitat. Tot i així, garanteix la posició dels dissidents si la despesa excedeix de les tres quartes parts del pressupost anual de la comunitat (per raó de despeses comunes i descomptades les subvencions i ajuts).
En relació a l’ús i gaudi de la instal·lació adoptada, si aquesta és incompatible amb una instal·lació o sistema d’utilitat particular prèviament autoritzada, la comunitat haurà de fer-se càrrec de la remoció i indemnitzar el dany que comporti al propietari.
En aquest sentit, l’article 553-43 preveu la possibilitat que els propietaris puguin instal·lar infraestructures i equips d’ús particular per millorar l’eficiència energètica. En aquests casos caldrà presentar un projecte 30 dies abans a la presidència de la comunitat, sense necessitat d’ acord previ. Pel que fa als costos, aquests recauran exclusivament als propietaris que se’n beneficien. Tot i així, sempre que la instal·lació ho permeti, altres propietaris podran accedir-hi amb l’abonament de les despeses i costos proporcionals.
Al mateix temps, el Decret llei incorpora mesures relatives a les persones jurídiques de dret privat subjectes a les disposicions de dret civil català. Fonamentalment, la norma amplia fins al 31 de desembre de 2022 el contingut previst al Decret Llei 53/2020 de 22 de desembre, on s’estableix la possibilitat que els òrgans de les persones jurídiques de dret privat puguin adoptar acords per mitjà de videoconferència o per altres mitjans, així com adoptar acords sense reunió, encara que els seus estatuts no ho estableixin.
L’altra disposició, el Decret Llei 1/2022, d’11 de gener, preveu mesures extraordinàries per fer front a l’impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19 en l’àmbit de les juntes de propietaris en les comunitats subjectes al règim de propietat horitzontal. La norma prorroga les anteriors mesures adoptades:
En primer lloc, amplia la suspensió sobre l’obligatorietat de convocar i celebrar juntes de propietaris fins el 30 de juny de 2022. Tot i així, podran celebrar- se (amb les pertinents mesures de seguretat) a iniciativa de la presidència o d’almenys el 25% de propietaris amb dret a vot. I en el cas que no es pugui celebrar la junta es podran prendre acords sense reunió, a instància de la persona que la presideix (seguint els requisits de l’art. 312-7 CCCat).
En segon lloc, la norma preveu la pròrroga automàtica del pressupost anual fins a la celebració de la següent junta ordinària, juntament amb l’aprovació dels comptes anteriors i la renovació dels càrrecs.
En aquest article hem analitzat les novetats de dos Decrets Llei en matèria de propietat horitzontal. Si té algun dubte, pot utilitzar l’àrea de contacte de la nostra web per consultar amb el nostre equip del departament de litigació civil i mercantil. Estarem encantats d’atendre’l.