Recentment, el BOE ha publicat el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer desenvolupat pel Ministeri d’Habitatge, a l’empara de la Llei de l’Habitatge 12/2023, de 24 de maig.
Aquesta llei permet que les comunitats autònomes, en exercici de les seves competències en matèria d’urbanisme, puguin declarar una zona tensionada. Aquestes zones es defineixen segons diversos criteris, , entre els quals es troba el fet que la càrrega financera de les hipoteques o dels lloguers , a més les despeses i subministraments bàsics, superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana percebuda pels habitants de les llars en aquesta zona.
En el cas de Catalunya, s’han declarat 140 municipis catalans com a “zones tensionades”, entre ells Barcelona, Alella, Abrera, Sitges, Cambrils, Falset, Vic, Vilafranca del Penedès, etc. Així doncs, als 140 municipis s’aplicarà un control al mercat de l’arrendament.
Tot i que Catalunya té el seu propi Índex de preus, és aplicable l’índex estatal.
Es detallen a continuació els principals supòsits que es podrien donar a Catalunya:
- Habitatge a Zona No Tensa
En els nous contractes, la renda de lloguer serà pactada lliurement per les parts, independentment que el propietari sigui o no un gran tenidor i independentment que l’immoble hagi estat o no llogat en els darrers 5 anys.
- Habitatge a Zona Tensa, de Petit Tenidor, llogada en els darrers 5 anys
En els nous contractes, la renda que es pacti no podrà excedir la darrera renda de contracte d’arrendament d’habitatge habitual que hagués estat vigent en els darrers cinc anys al mateix habitatge, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual de la renda del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussió a l’arrendatari de quotes o despeses que no estiguin recollides al contracte anterior.
- Habitatge a Zona Tensa, de Gran Tenidor, llogat en els darrers 5 anys
El gran tenidor haurà d’aplicar sempre la renda que resulti més baixa a escollir entre la marcada per l’índex o la del contracte anterior.
Es considera Gran Tenidor a les zones tensionades de Catalunya, el propietari que sigui titular de 5 o més immobles. Així ho ha sol·licitat la Generalitat, davant dels 10 immobles que estableix la Llei de l’Habitatge.
- Habitatge a Zona Tensa, sense llogar els darrers 5 anys
S’aplicarà el nou índex de referència de lloguer als contractes nous de pisos que portin cinc anys sense llogar-se, ja siguin grans de tenidors o no. En aquest cas, la renda pactada ha d’estar entre els marges que ofereix l’aplicació i en cap cas no pot superar el marge més alt.
Finalment, cal ressenyar que la declaració de zona tensionada limitarà durant 3 anys el preu del lloguer en aquestes zones.
Aquests són alguns dels aspectes més ressenyables que s’apliquen actualment. Per això, si us interessa conèixer tots els aspectes al detall, us podeu posar en contacte amb nosaltres i estarem encantats d’ajudar-vos.