Com a continuació al recent butlletí informatiu emès per aquest despatx relacionat amb el COVID-19, us informem que el dia 24 de març de 2020, es va anunciar que el Govern de l’Estat està ultimant mesures per ajudar als ciutadans que tinguin problemes per afrontar el pagament del lloguer dels seus habitatges.
Mentre es fa tal publicació, us remetem una primera aproximació de les conseqüències que té la declaració de l’estat d’alarma als contractes d’arrendament de locals i qualsevol que sigui d’ús diferent al d’habitatge, que són els inicialment afectats per l’ordre de tancament al públic.
És important tenir en compte que l’actual situació de crisi sanitària NO implica automàticament la suspensió dels efectes del contracte d’arrendament que està en vigor.
De fet, els arrendataris mantenen la possessió i l’ús del local arrendat i, per tant, estan plenament vigents les obligacions derivades del contracte, inclòs el pagament de la renda.
No obstant això, davant les circumstàncies excepcionals avui existents i amb la finalitat d’ajustar el desequilibri que aquesta situació no prevista pogués estar produint en els arrendataris, hi hauria la possibilitat de defensar l’aplicació d’instruments jurídics com la clàusula Rebus Sic Stantibus.
Aquesta clàusula pot entrar en joc quan hi ha: 1) una alteració extraordinària de les circumstàncies entre el moment de celebració del contracte i el moment de compliment d’aquest; 2) existeixi una desproporció exorbitant entre les prestacions de les parts; 3) la causa sigui radicalment imprevisible; 4) no existeixi un altre mitjà per a salvar el perjudici.
Per tant, podria ser al·legat per a reduir la renda amb el propòsit d’atenuar els efectes de la crisi actual, però tenint sempre en compte que ha de prevaler el principi de conservació del negoci jurídic i l’equilibri de prestacions.
Seria aconsellable aconseguir acords temporals entre arrendadors i arrendataris per a intentar atenuar els efectes de l’actual situació, acords que haurien de formalitzar-se per escrit a fi d’evitar futures repercussions fiscals.
Per part seva, les mesures que pròximament prendrà el Govern de l’Estat semblen encaminades a una moratòria de pagaments del lloguer d’habitatge, opció que en els últims dies han llançat empreses del sector immobiliari i bancs.
Els mantindrem informats de tota novetat legislativa relacionada amb els efectes del COVID-19.
Si té qualsevol consulta relacionada amb els efectes del COVID-19, no dubtin a contactar amb aquest despatx a través del correu electrònic info@busquets-abogados.com.