Com a continuació als butlletins informatius relacionats amb el COVID-19 emesos per aquest despatx, us informem que el Govern ha anunciat una modificació del Codi Civil Català amb la intenció d’incloure una regulació legislativa de la clàusula rebus sic stantibus.
D’acord amb l’exposat en publicacions anteriors, la referida clàusula és un principi general del Dret (no una norma) que pot entrar en joc quan hi ha: 1) una alteració extraordinària de les circumstàncies entre el moment de celebració del contracte i el moment de compliment d’aquest; 2) existeixi una desproporció exorbitant entre les prestacions de les parts; 3) la causa sigui radicalment imprevisible; 4) no existeixi un altre mitjà per a salvar el perjudici.
El sentit d’aquesta clàusula és flexibilitzar el compliment dels contractes davant un canvi posterior, radical i imprevisible, de les circumstàncies existents en el moment de la signatura del contracte.
No obstant això, atès que actualment la clàusula rebus sic stantibus no es troba regulada per cap text legal, la part a la qual se li invoqui no està obligada a acceptar-la. No obstant això, la part demandant pot acudir als Tribunals, existint cada vegada més Jurisprudència que considera procedent l’aplicació de la clàusula i en conseqüència, s’opta per la flexibilització del compliment del contracte.
Actualment, en el context de la crisi del COVID-19, la clàusula rebus sic stantibus cobra una especial rellevància, ja que ha estat invocada en diverses esferes jurídiques, especialment en matèria de contractes d’arrendament.
Molts arrendataris, tant d’habitatges com de locals de negoci, tenen dificultats per a pagar la renda de lloguer. Alguns d’ells han sofert una caiguda estrepitosa d’ingressos, per la qual cosa sol·liciten als arrendadors condicions especials de pagament de la renda. Aquestes controvèrsies no sempre se solucionen amb un acord pactat.
Així doncs, davant aquesta situació, el Govern ha considerat necessari fixar per llei el deure de poder renegociar els contractes davant situacions excepcionals, com podria ser l’actual crisi provocada per la pandèmia que estem patint a nivell global.
No obstant això, recalquem que es tracta d’una proposta del Govern que encara no està materialitzada, sinó que haurà de ser aprovada, si escau, pel Parlament en dates pròximes encara per determinar.
Els mantindrem informats de tota novetat legislativa relacionada amb els efectes del COVID-19.
Si té qualsevol consulta relacionada amb els efectes del COVID-19, no dubtin a contactar amb aquest despatx a través del correu electrònic info@busquets-abogados.com.